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[楼市资讯] 吴川2宗地块出让,总起始价5.8亿,将建五星级标准酒店!

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发表于 2019-10-7 17:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
吴川房产网
本帖最后由 房小董 于 2019-10-7 17:29 编辑

经吴川市人民政府批准,吴川市自然资源局决定以网上竞价方式出让2宗国有建设用地使用权。宗地一位于旧城改造沿江居住区,出让面积109983.24平方米, 据悉,吴川市区即将规划建设一家五星级标准酒店。


宗地二位于黄坡镇,出让面积69092.7平方米。现将有关事项公告如下:


旧城改造沿江居住区


一、宗地基本情况

宗地一:

(一)地块基本情况

1、地块编号:CWGC2019023

2、土地位置:吴川市旧城改造沿江居住区。

3、出让面积:109983.24平方米

4、土地用途:住宅用地(兼容商业建筑面积比例≥10%且≤20%)、公园与绿地、道路用地。

5、出让年限:住宅用地70年(商业40年)、公园与绿地50年、道路用地50年。

6、宗地现状:“三通一平”。

(二)宗地规划情况

用地面积109983.24平方米(折合约164.9749亩)土地由以下用地组成:

(一)二类居住用地(兼容商业建筑面积比例≥10%且≤20%),用地面积69822.25平方米(104.73亩),容积率≤3.8,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑限高100米,配套生鲜超市、社区居委会、文化活动站、托老所、幼儿园、公共厕所、邮政电信营业所,机动车停车位按每100平方米计算容积率建筑面积1个机动停车位配建,在不影响市政管线的情况下,允许开发利用居住用地之间的规划30米路地下空间。

(二)公园绿地,用地面积10367.51平方米(15.55亩),绿地率≥75%,配建居民健身场所及公共停车场(不少于250个机动停车位),其中公共停车场须建设全地下室车库,车库顶板覆土最浅处厚度不少于2米。

(三)防护绿地,用地面积1041.69平方米(1.56亩),绿地率≥75%。

(四)道路用地,用地面积28751.79平方米(43.13亩)。

以上未详尽的用地规划条件按《吴川市旧城改造沿江居住区控制性详细规划》和《吴川市城乡规划技术管理规定》的相关要求执行。本次挂牌出让建设用地总用地面积109983.24平方米,计算容积率用地面积69822.25平方米,计算容积率建筑面积不超过265324.55平方米,用地拍卖所得者须按《吴川市旧城改造沿江居住区控制性详细规划》及相关技术规范要求建设出让用地范围内的道路、公园绿地及防护绿地后无偿移交市政府,公园绿地地下建设的停车库由用地拍卖所得者对外开放运营(经营年限为40年),居住用地之间的规划30米路地下空间与居住用地使用期限一致。其他指标和要求按吴自然资函〔2019〕174号文执行。

IMG_3260_副本.jpg


    (三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币肆亿伍仟零玖拾肆万元整(¥450940000.00元)。

2、竞买保证金:人民币贰亿贰仟伍佰万元整(¥225000000.00元),履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币伍拾万元整(¥500000.00元)。

   4、本宗地设有底价。

   5、本宗地评估报告备案号:4408619BA0529。


地块现状

IMG_3255_副本.jpg

IMG_3257_副本.jpg

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二、其他需要说明的问题

1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间:在网上成交之日起7日内签订。

2、交款时间:在网上成交之日起10天内一次性付清土地出让金及相关税费。

3、用地范围内市政设施和公园绿地由土地竞得者自行按《吴川市旧城改造沿江居住区控制性详细规划》及相关技术规范的要求并经吴川市行政主管部门审定后的方案高标准实施建设,投资金额不得少于5000万元。上述所指投资金额仅限于28751.79平方米市政道路(含机动车道、非机动车道、人行道、绿化隔离带、市政管线、路面铺装、地面绿化、亮化工程及与市政道路工程不可分割的地下室顶板)、10367.51平方米公园绿地、1041.69平方米防护绿地建设及填土(含土壤改良),不含公园绿地地下建设的全地下室车库(包括地下室顶板)及利用道路地下空间建设的地下室顶板以下建构筑物。市政道路、防护绿地及公园绿地由土地竞得者建成后无偿移交市政府,公园绿地地下建设的停车库由用地拍卖所得者有偿对外开放运营(经营年限为40年),居住用地之间的规划30米路地下空间与居住用地使用期限一致。市政及公服配套设施须与楼盘同时动工或提前动工,从政府交地之日起,公园绿地须在18个月内、市政道路及防护绿地须在36个月内竣工交付使用(政府原因造成的相应顺延)。

4、该宗地产业规划建设建筑面积不少于3万平方米的五星级标准酒店和建筑面积不少于2万平方米的购物中心等商业配套,五星级酒店、购物中心建成后由竞得人整体自持经营三十年以上。

5、该宗地投资强度平均不低于人民币1.8亿元/公顷。

6、竞得单位竞得该宗土地后必须在吴川市辖区注册开发公司,并用在吴川市辖区注册的公司开发该宗土地。



黄坡镇大岸灰炉边江堤外围


(此地块在五月份时参与过竞拍,由于当时漏拍,现如今重新进行拍卖)




一、宗地基本情况
宗地二:
(一)地块基本情况
1、地块编号:CWGC2019022
2、土地位置:吴川市黄坡镇大岸灰炉边江堤外围。
3、出让面积:69092.7平方米
4、土地用途:住宅用地(可兼容20%商业建筑面积)。
5、出让年限:住宅用地70年(商业40年)。
6、宗地现状:“三通一平”。
(二)宗地规划情况
用地面积69092.7平方米,计算规划指标用地面积69092.7平方米,用地性质为二类居住用地(可兼容20%商业建筑面积),容积率为≤2.5,建筑密度为≤30%,建筑限高100米,绿地率为≥35%,按每100平方米计容建筑面积设置机动车停车位0.5个和非机动车位1.5个,配建幼儿园、文化活动站、卫生站、社区居委会和托老所。

该地块东面用地红线内侧进深36米范围规划23米宽绿化景观带(含人行道)8米宽双向机动车道、机动车道两侧各设2.5米宽机动车停车位(计入地块整体机动车停车位指标);东面建筑红线后退停车位边线5米,南面建筑红线后退用地红线10米,西面用地建筑红线后退位于规划24米路边(规划24米路根据西面用地边线微调线型),北面用地建筑红线在规划15米路边后退5米。

其他指标和要求按住建局吴建城函〔2018〕881号文执行。
IMG_0307_wps图片_副本.png


(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币壹亿叁仟万元整(¥130000000.00元)。

2、竞买保证金:人民币伍仟万元整(¥50000000.00元),履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币壹佰万元整(¥1000000.00元)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4425018IA0091、4416519IA0001、4406819BA0002。

地块现状

看地相IMG_0295_副本.jpg


看地相IMG_0296_副本.jpg

看地相IMG_0297_副本.jpg



二、其他需要说明的问题

1、签订时间:在网上成交之日起10日内签订。

2、交款时间:在网上成交之日起30天内一次性付清土地出让金及相关税费。

3、竞得者需按国家提倡的新工艺建设标准建设,所开发商品房全装修比例不低于80%。

4、土地竞得者须投入不低于300万元,专项用于项目所在区域教育配套设施建设。

5、竞得者须按规划退缩宽36米、长510米的土地无偿提供作为市政道路和公共生态公园使用;须按照经市政府职能部门审批的规划设计方案出资配建出让地块相邻的市政道路,及道路排水、绿化、路灯、交通设施、公共生态公园等工程,建设标准按政府相关职能部门审批的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准,且金额不少于4000万元。宽36米长510米的生态公园由绿化景观带和机动车道组成,绿化景观带和机动车道的宽道可根据实际情况作轻微调整,以保证公共绿化空间的需要;规划设计方案必须经市规委会审核同意,建设须与该楼盘同时动工或提前动工;从签订出让合同之日起一年内必须竣工(政府原因造成的相应顺延),且通过政府相关职能部门组织验收,竣工验收后交回政府相关部门管理或由政府通过依法购买服务的方式进行管理(有偿服务费由财政负责),否则暂停该楼盘的商品房销售,待上述市政绿化及公共生态公园等设施通过竣工验收后方可恢复销售。

6、竞得单位竞得该宗土地后必须在吴川市辖区注册开发公司,并用在吴川市辖区注册的公司开发该宗土地。






一、竞买资格及要求

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人,除法律另有规定者外,均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请,也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书(详见《CA数字证书办理指南》,并在规定的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,不得参加土地竞买活动:

(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;

(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的;

(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

竞买申请人存在以上任何一种情形的,不能获得竞买资格;参加竞买后发现存在任何一种情形的,其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金,并应出具商业金融机构的资信证明。


二、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式,网上竞价平台按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的,即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的,其价格竞得结果将被撤销,该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。


三、本次网上竞价交易条件及相关信息,在湛江市公共资源交易中心网站及湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台上(网址:http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/)同步发布。申请人可于2019年9月26日至2019年10月28日前(黄坡镇)/2019年9月30日至2019年10月31日前(旧城改造沿江居住区)的工作时间,到以上网站下载交易文件。2019年10月23日下午3时(黄坡镇)/2019年10月24日下午3时(旧城改造沿江居住区)吴川市自然资源局将组织提出到现场勘看的竞买人到地块现场勘看。


四、本次网上竞价交易相关时间。

黄坡镇:

公告时间:2019年9月26日上午8:30至2019年10月15日下午6时。网上报价起始时间:2019年10月16日上午8:30分,网上报价截止时间: 2019年10月30日上午10:00分。竞买保证金缴纳期限(报名期限):2019年9月26日上午8:30至2019年10月28日下午4时,以网上竞价平台确认到达指定账户时间为准。网上竞价平台在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。


旧城改造沿江居住区:

公告时间:2019年9月30日上午8:30至2019年10月19日下午6时。网上报价起始时间:2019年10月21日上午8:30分,网上报价截止时间: 2019年11月4日上午10:00分。竞买保证金缴纳期限(报名期限):2019年9月30日上午8:30至2019年10月31日下午4时,以网上竞价平台确认到达指定账户时间为准。网上竞价平台在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。


  五、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件,申请一经受理,即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。


六、本公告中提出的时间一律以网上竞价平台显示的时间为准。


七、联系方式

(一)吴川市土地储备管理中心:邱生,13902577197;吴川市自然资源局:杨生,联系电话:13827110338;

(二)网上竞价平台操作联系人:黄生、宋生,咨询电话:0759-3585822;

(三)办理成交确认手续联系人: 江生、杨生,联系电话:0759-5574486、5574489;联系地址:吴川市人民东路自然资源局一楼自然资源信息中心。
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给子孙后代留几块地皮吧
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发表于 2019-10-7 17:42 | 显示全部楼层
这旧城改造都说了十来年了,以前规划同德城的时候,就说改造了,结果做到二期就没有下文了,也就最近才开工了个时代广场,之前说好的步行街都不知道跑哪里去了
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发表于 2019-10-7 18:00 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
宗地一应该是原夜巴黎处吧
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发表于 2019-10-7 18:06 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
有钱淫就是多
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发表于 2019-10-7 18:11 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
低价拿地,高价转手,空手套白狼
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发表于 2019-10-7 18:13 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
放屁,裕达刚建也说什么五星级,骗老百姓的
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吴川市土地储备管理中心:邱生,13902577197;吴川市自然资源局:杨生,联系电话:13827110338;

(二)网上竞价平台操作联系人:黄生、宋生,咨询电话:0759-3585822;

(三)办理成交确认手续联系人: 江生、杨生,联系电话:0759-5574486、5574489;联系地址:吴川市人民东路自然资源局一楼自然资源信息中心。
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支持国有建设用地使用权競價拍賣投標。
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地真值钱,命运石之门,有钱真好。
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发表于 2019-10-7 18:54 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
沿江路边的地,我家征收300多一平
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橘子皮 发表于 2019-10-7 18:11
低价拿地,高价转手,空手套白狼

300多一方拿地,我家还有300平方在沿江路那块,大部分村民都不同意就要开始拍卖了
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夜静静 发表于 2019-10-7 18:00
宗地一应该是原夜巴黎处吧

菜园的地,300多一平征
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幸运是我 发表于 2019-10-7 18:54
地真值钱,命运石之门,有钱真好。

300多块征,4000多块起拍,楼面价也就几十块一平征收,以后房子得卖上万一平
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合格的施工员 发表于 2019-10-7 18:56
300多一方拿地,我家还有300平方在沿江路那块,大部分村民都不同意就要开始拍卖了

不可能吧!
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吴川无外来人口,你买1万都无人要

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呵呵,笑言不语,只有比心机稳钱,只要有钱就算是田地照样能起屋!!人地田地起屋没事,你在田地起屋不管沟机拆不拆得到,人工都要拆得干干净净
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怎么不可能,我爷说的,他的地就给300多块一平
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合格的施工员 发表于 2019-10-7 19:05
怎么不可能,我爷说的,他的地就给300多块一平

300一方?可能吗?一百方三万?地是在非洲大草原上吗?
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