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[交流问答] 科普一下“集资楼”和“小产权房”的法律常识

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发表于 2020-3-26 10:33 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
吴川房产网
     最近老在论坛看到不少人问关于“集资楼”和“小产权房”的相关问题,同时也看到不少人发表了对于这2种房子的产权的看法。发现我们大吴川人对于这样种房子产权归属还真不是了解。作为一个法律院系毕业的屌丝我就给大家科普一下:什么叫“集资楼”和“小产权房”!


    一、“集资房”是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》等相关法律规定,集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。


    二、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,"小产权房"不得确权发证,不受法律保护。


    所以,不管是集资楼、小产权房个人是没有独立的房产证的,这个房子是单位或集体的,个人只有使用权说白就是租房的意思,如果房子拆迁或其他情况也和个人没关系,赔钱也是给单位或集体。其实最重要一点是,这样的房子只是单位或集体内部人员可以流通交易,不允许市场流通交易,那么问题就来了如果你不是这个单位或集体内部的人员,那你们的所谓的交易是非法的不受法律保护,所以你们签订的合同或协议都是无效的。还有一点,“集资楼”和“小产权房”是没有学位的说法,学位只针对有独立产权的房子。

    希望这样的科普能帮助大家在购买房子时对这样的房子的产权有一定的了解,能根据自己的实际情况购买合适自己房子。以后如果大家有哪些关于法律上的不懂,可以留言给我,我给大家科普一下。

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发表于 2020-3-26 12:02 来自脚爆爆手机版 | 只看该作者
那么房改房又是怎样的呢?受法律保护吗?
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发表于 2020-3-26 12:28 来自脚爆爆手机版 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2020-3-26 13:23 | 只看该作者
水上浮船 发表于 2020-3-26 12:02
那么房改房又是怎样的呢?受法律保护吗?

房改房就是我们俗称“公有住房”;是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。如果购买二手的公有住房,必须了解的情况的是:一般要在住用若干年以后才可出售(这个年限每个地方不同,一般是5年),并且是指职工以标准价或成本价购买的公有住房。如果满足这个情况,那么市场流通购买是合法的。
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发表于 2020-3-26 14:32 来自脚爆爆手机版 | 只看该作者
百度一下你就知道
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发表于 2020-3-26 14:44 来自脚爆爆手机版 | 只看该作者
龙子寒 发表于 2020-3-26 13:23
房改房就是我们俗称“公有住房”;是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策 ...

谢谢你的分享
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发表于 2020-3-26 15:13 来自脚爆爆手机版 | 只看该作者
请问村里建的房是属于小产权还是什么呢?
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 楼主| 发表于 2020-3-26 15:40 | 只看该作者
David李日健 发表于 2020-3-26 15:13
请问村里建的房是属于小产权还是什么呢?

村里建房:一般分为宅基地建房,集体用地建房;所以看名字就很清楚。宅基地建房是个人的,集体用地建房是小产权房
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发表于 2020-3-26 18:17 | 只看该作者
你这帖子好长看不了,呵呵。
第一:吴川人说的集资房,普遍不是指单位集资房,是指集资建房,一般指的是自建房,而且是建设在国有出让土地的,每个人获得相应的产权。
第二:农村集体用地是包含宅基地和农耕地的,个人向集体申请土地建房,这个就是宅基地,仅限本村户籍人士申请。
第三:小产权是一种叫法而已,法律上没有这个词汇,即意思你没有百分百的产权!就像集资建房,假如有10人集资,那你就只有10%的产权,也可以喊他是小产权。
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发表于 2020-3-26 18:22 | 只看该作者

补充几点:
第一:小产权房是不允许上市流通交易的,任何合同也是不受法律保护的,
第二:集体用地禁止外村户籍购买,就算买了也不能过户
第三:现在没有学位房,只有学区房,自建房也可以报读,单自建房属于第五类生源
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发表于 2020-3-26 18:23 来自脚爆爆手机版 | 只看该作者
讲乜,一句到尾,没房产证
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发表于 2020-3-26 18:26 | 只看该作者
David李日健 发表于 2020-3-26 15:13
请问村里建的房是属于小产权还是什么呢?

村里建的房叫自建房,土地叫宅基地,土地上的建筑物只要不倒永远都是你的,但土地始终是集体的,如果你户籍不在本村,土地会自动归还集体!
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发表于 2020-3-26 18:57 来自脚爆爆手机版 | 只看该作者
教师公租房是永久产权?
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发表于 2020-3-26 19:15 来自脚爆爆手机版 | 只看该作者
如果是几份人合钱买下的地,用途是城镇住宅用地来报建建起的属于什么性质?
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发表于 2020-3-26 20:54 来自脚爆爆手机版 | 只看该作者
如果地是自己,当时没钱起,有6份人出钱起,每个人住一层,这个是什么性质。
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发表于 2020-3-27 00:19 来自脚爆爆手机版 | 只看该作者
小产权是不收法律保护的,刚考完一建
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发表于 2020-3-27 02:10 来自脚爆爆手机版 | 只看该作者
扣肉质
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