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楼主: 假装在吴川

[楼市资讯] 为什么这么多人知道有风险,却还是选择买集资房呢?

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发表于 2020-10-8 21:06 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2020-10-8 22:12 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
532165 发表于 2020-10-8 18:06
是的,集资楼的自由买卖和转赠是不受法律保护的,另外集资楼是大家通过集资购买和建房的不属于个人财产, ...

有些是几个人凑钱买地一起盖的那种集资房,这种应该可以吧
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发表于 2020-10-8 23:59 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
因为集资房比商品房方便
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发表于 2020-10-11 14:02 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
你是售楼部的吧
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发表于 2020-10-11 14:03 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
假装在吴川 发表于 2020-10-8 16:23
买得下集资房,商品房的首付都肯定比得出了,可能压力是大点

你在那售楼,去帮祔你一奎
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发表于 2020-10-11 14:06 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
我卖馒头买宝马 发表于 2020-10-8 18:08
我隔壁这栋7层集资楼,其中一层都转手了,我有个表哥也是集资建房,他说有房产证,这些都是发生在沿江路。
...

每户一本房产证
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发表于 2020-10-11 14:09 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
呐喊吧 发表于 2020-10-8 18:25
见到商品房业主经常要维权就惊嗲

同德城和第一城拉过横幅,的业诉苦连天,叫哭,有人看见吗?
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发表于 2020-10-12 15:40 | 显示全部楼层
假装在吴川 发表于 2020-10-8 16:23
买得下集资房,商品房的首付都肯定比得出了,可能压力是大点

买集资房40万,商品房要80万,再加上利息至少要120万。
40万和120万,差太多了,多出来的80万可以买车、或者给子女更好的教育。
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发表于 2020-10-12 18:47 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
商品房什么都有保障,你拿差不多5-60万已装好的集资楼还真不如买商品房,商品房首付才多少,又让你慢供。以后又能出手,又有学位。所以商品房安全也好过集资楼不是?

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发表于 2020-10-12 18:48 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
生在80长在90 发表于 2020-10-8 17:00
单纯买来自住的,集资房还是不错的选择,毕竟价钱就摆在那里,一套商品房的首付就已经可以全款买上一套集资 ...

以后出手随时能变现钱也有学位,所以还是商品房放心。很多买了集资的想转,转不了
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发表于 2020-10-16 21:56 | 显示全部楼层
商品房配套、环境、学位是优势,但价格昂贵,往往首付的钱就抵得上集资房的全款,物业费、车位费也是麻烦。集资房优势是价格便宜,劣势是没有学位、没有环境配套、没有房产证。任君选择。
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发表于 2020-10-16 22:11 | 显示全部楼层
我卖馒头买宝马 发表于 2020-10-8 18:08
我隔壁这栋7层集资楼,其中一层都转手了,我有个表哥也是集资建房,他说有房产证,这些都是发生在沿江路。
...

看来你没仔细阅读上面的内容,你家里的耕田也有不动产权证,你村里的房子也可以办理不动产权证,不是所有不动产权证都是叫房产证,一般房产证指的是商品房的房产证,指你拥有该房子的100%产权。但集资房的那个不动产权证不一样,所谓的一人一本,实际是一本变为N本,即该不动产权证的每一个权属人都有一本,而且备注也是自建房,并非商品房,上面也不会写明你的房号,即没有房权,明白了吧?
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沉沉记 发表于 2020-10-8 20:53
吴川商品房好多没有房产证的

举个例,如果是商品房,就百分百有房产证,像蓝湾这些由于消防问题,但这些问题解决了也一样有房产证,未出房产证不代表没有房产证
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观兴叶 发表于 2020-10-8 18:59
谁说集资房不能交易?谁说集资房没有房产证?我今年刚买一套,去星桥交了万几蚊房税,这问这个又怎解析{:03 ...

看看你的不动产权证,上面有标注你的房号么?有标注是商品房么?
你的不动产权证不叫房产证,而是叫不动产权证,一个统称,上面标注的是自建房,你只是众多权属人的其中一个而已,而且也没有房号或楼层号,
之所以要缴税,是因为办理土地转移,还有权属转移都需要缴税的,不是只有商品房才要缴税,明白了吗?
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baipiaopiao 发表于 2020-10-12 15:40
买集资房40万,商品房要80万,再加上利息至少要120万。
40万和120万,差太多了,多出来的80万可以买车、 ...

你只有40万,又如何多出来80万?
我分析一遍吧,不合适的请勿喷。
假如你只有40万,可以全款买集资房,居住无忧,以后赚钱再买大房,但集资房升值不及商品房,ZF赋予的功能也少,难转让,因为不能按揭,所以,它的价值比较受局限。
如果你买商品房,全款需要80万,但你给首付24万可以了,月供约3000左右,你还有点小钱可以支配你的生活,可以买车,可以更好的改善生活,而且商品房升值幅度比集资房大,可以上市交易,容易转让,因为别人不需要全款购房,ZF赋予的功能也多。

当然,商品房还有那个利息要约50万,我举个例子吧,假如你30年前借6万元买一套房子,每月还款300元,可能30年前还款300元是巨资了,但现在还是还款300元,你觉得还是巨资吗?,你的房子升值了,已经升了N+倍,但你每个月依然还是按当年的合同还款300元,30年来,房子升值了,但钱已经不值钱了。不知道你有什么想法吗?呵呵
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发表于 2020-10-16 23:08 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
陪朋友看了一下集资房,感觉不是很好,不是说有没有证的问题,梅录好点的地方有百二三十方的地皮都要两百万了,只能建七层,一楼出租,六户人家平分地皮价都要三十多万了,加土建一层要五十万了,还是毛坯房的。而且阳台还很小,毕竟做大占用地皮,除了电楼楼梯也就剩一百方了。比商品房公摊更大。
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发表于 2020-10-18 19:32 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
因为穷吗?不是,因为不够钱,穷就不买房啦
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发表于 2020-10-18 21:33 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
坏得光明磊落 发表于 2020-10-16 23:08
陪朋友看了一下集资房,感觉不是很好,不是说有没有证的问题,梅录好点的地方有百二三十方的地皮都要两百万 ...

200指什么地?怎么这么贵了?我记得应该是1万一方现在
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发表于 2020-10-20 21:35 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
观兴叶 发表于 2020-10-8 18:59
谁说集资房不能交易?谁说集资房没有房产证?我今年刚买一套,去星桥交了万几蚊房税,这问这个又怎解析{:03 ...

就是,深圳松岗沙小产权小多的是,万多两万一方,没点保障谁敢这么弄
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发表于 2020-10-21 08:20 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
你都不知道家庭没钱贫困的无奈和苦衷。有钱谁朴买集资房?
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