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楼主: 湛江Monica

[交流问答] 梅菉公寓终于开盘了

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发表于 2020-12-22 00:38 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
吴川房产网
现在是2020,还有人不知道公寓的属性???
1,公寓价格接近住宅价格
2,公寓产权40年,住宅70年
3,公寓土地性质是商住用地,这种地一般要求是建写字楼的,但是改建公寓打插边球,开发商回款快!商住用地年限到了是不能自动续期的!要按当地政府规划可以收回!
住宅到期可以自动续期
4,公寓交易的税费很高,不像住宅交易的税费那样,起码比住宅的税费贵2-3倍,而且年份越久税费越贵!因为按照商业用地发展来计算税费的,用地初期积累人气,所以年份低税费贵住宅2-3倍,但时间长,人气多,税费就高得吓人了
5,商水商电
6,有限的空间和层高,噱头。这里要普及一点只是“公寓”并不是“复式公寓”。国家对“复式”有层高要求的,没有达到都不叫“复式”……这公
寓你可以理解了吧
7,住宅的租金是稳定的,公寓的租金可以按每年6%~8%计算
8,公寓不能入户,没有学位
9,公寓一般出租性质,所以出入人员比较杂

唯一能满足你的就是花住宅的钱买了个小户型,说是投资,但是这个所谓的回报率不是固定的…正如保险告诉你分红收益,等你交够年限去取保险钱的时候发现没有收益还会亏钱……
毕竟酒店出租也不能保证满租出去,看区域消费水平的…有些酒店一个月亏二三十万的很多

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发表于 2020-12-23 16:06 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2020-12-23 16:11 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
249602115 发表于 2020-12-22 00:38
现在是2020,还有人不知道公寓的属性???
1,公寓价格接近住宅价格
2,公寓产权40年,住宅70年

说得太对了
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发表于 2020-12-23 16:12 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
249602115 发表于 2020-12-22 00:38
现在是2020,还有人不知道公寓的属性???
1,公寓价格接近住宅价格
2,公寓产权40年,住宅70年

说得太对了
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发表于 2020-12-24 21:38 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
249602115 发表于 2020-12-22 00:38
现在是2020,还有人不知道公寓的属性???
1,公寓价格接近住宅价格
2,公寓产权40年,住宅70年

比个good你
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发表于 2020-12-24 22:15 来自脚爆爆手机版 | 显示全部楼层
没有钱了,要搞集资
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发表于 2021-1-5 23:35 | 显示全部楼层

海滨是不是市区不是你说了算.得看吴川城区规划图.行政部门的三定方案中明确表示,城区包括梅录街道及海滨街道.
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发表于 2021-1-6 15:55 | 显示全部楼层
公寓不考虑
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